华旅上院小区1期周边配套、周边环境现场公示

华旅上院小区1期位于蒲江县育才路8号;

住宅建筑面积41141.68,住宅占地面积4199.01。

一、开发商篇

华旅上院项目，是由四川华旅集团在蒲江投资打造的第一个住宅楼盘。集团总部设于成都，集团将以西南区域为核心，辐射周边城市，打造人居生活住区。

二、项目区域篇

蒲江属于成都半小时经济区范畴，是进藏入滇的咽喉要道，川藏铁路、成蒲铁路、成雅高速、成都经济区环线高速等穿境而过。

区域：项目位于主城区中心位置，地处育才路和了翁路的交汇处，新东门桥头，是政府“一心三区”规划的核心区域，地理位置非常优越。

项目地块即是以前城北农贸市场所在地，目前市场迁至项目北侧100米左右位置，生活也是非常便捷的。同时，蒲江河、滨河湿地公园、育才公园、了翁公园、文武公园等生态配套也环绕项目，自然环境优美。

三、产品打造篇

• 基础指标

项目总占地33亩，总建筑面积63000㎡，容积率2.0。项目建筑密度较低，仅19%。共计10栋住宅楼，352户；项目面积：97-137㎡，5个户型，三室两厅双卫和四室两厅双卫。项目重新定义舒居改善住区，将空间尺度、中式造型及自然元素充分融合，成为具有人文关怀及自然生态的高品质健康宜居社区，成为蒲江住宅新典范。

• 项目车位

全地下车位，地下机动车位451个，车位配比1:1.2；非机动车位（地下：451）；充分满足业主一户一个车位标准。

• 建筑风格

建筑风格上采用新中式的建筑风格，整体以深咖啡色、深灰色及米白色墙面为主的色系，色调柔和沉稳，以此体现建筑的庄重、雅致、尊贵。满足蒲江主城区及大户人家对项目品质的追求。

• 中式景致

“一环、两轴、三院子，一宅一韵一人家“的核心规划景观区。一环——利用小区环道打造夜光跑道，也将双中庭的各个功能区有机的串联起来；（跑步是最方便的健身方式，越来越受到年轻人的喜爱。跑步道专门标识了起跑点、跑步距离，并为夜跑者设计了夜间导航，跑步道无井盖）；两轴——小区入口，结合大门打造礼仪性景观轴线以及中心景观轴；三境院子——以入口轴线以及中心轴线的两个空间组成三院子：

1、盈门院，门庭礼序，八方宾客盈门。典雅制式，气势如虹。门，作为建筑中的出入章节，延展的是大家与小家的风范底蕴；

2、鸿儒院，“谈笑有鸿儒”--核心景观区，园境合一，山水辉映，形成收-放-收的视觉体验，营造无与伦比的尊贵感受。

3、嘻时院，享乐，陪伴嘻戏，天伦之享。全龄段欢乐聚场。一宅一韵——用10楼栋打造对应的空间氛围和意韵。

• 内部附加

双入户大堂：地上+地下双大堂设计，精装打造，酒店式入户。

10号楼架空层泛会所 ，有乒乓球、基础健身设施方便日常休闲；项目健身配套：夜光跑道+羽毛球场

公共配套：项目小区设置5Gwifi智慧社区，园区每个角落都能够畅享自如。享受高速、便捷网络。

精品底商：项目有2500㎡的滨河特色商业街组成，业态主要以社区配套、餐饮娱乐休闲为主，满足小区居民的生活需求。后期在运营招商上，严格准入机制。以品牌及社区服务类商家导入为主。

车位打造：人车分流。环氧地坪设计：以成都繁华商城车位打造标准进行配置，从各个细节塑造品质社区。

四、物业服务篇

• 集团旗下自持物业，保证品质如一。

项目物业管理团队是华旅集团旗下的四川京创物业管理有限公司，从开发到交付入住，全程提供优质服务。同时物业公司执行 “五级”服务标准，执行“管家服务模式”，提供“心安吾家”的尊崇定制化居家感受，提供“五心”服务模式（全心，贴心，放心、安心、舒心），6大服务体系（家政服务、日常维修、安全健康、工程维修、秩序维护、清洁服务等等）。

• 智能安防：

人防设定：项目采用定岗定编，固定岗位设立礼宾岗提升小区门面形象，品质、门岗实行24小时轮班制度，岗不离人、是项目人防第一道关卡、巡逻岗实行24小时与“交叉式巡逻法、循环式巡逻法、往返式巡逻法”相结合做到岗不离人、地下、地面、每两小时必须覆盖一次、夜间每楼层覆盖1-2次、中控室实行24小时轮班制度，岗不离人、严密对电梯，外围，地下室进行远程巡视，发现问题第一时间通知巡逻，3分钟到现场处理、车辆出入服务岗实行24小时轮班制度，岗不离人、对所有拉出货物车辆进行询问登记，并要求出具相关手续，确 保不发生一起物品丢失事假。

物防模式：项目实行强化封闭式管理，对地下室，顶层，其余公共场所安装的防盗门、防盗网，全面结合技防、人防实行一卡通，并采用科学化安全防护设计，在围墙设立围墙防爬刺、网，杜绝一切存在的物防隐患。

技防模式：智能化系统、电子无线巡更系统、门禁系统（人脸识别）、可视对讲、梯控系统、红外线监控系统、停车场管理系统、非机动车识别系统等。

五、主城完善的周边配套设施

北街幼儿园、北街小学、蒲中实验学校等学校教育资源相对丰厚；县人民医院、县中医院等医疗资源对周边住区的人群辐射半径较短，为业主提供了一些实在的便捷优势。

六、项目开发投资效益

• 社会效益

集团落子蒲江成都蒲江主城区，改善城市居住面，为县城的城市化发展担负起企业社会责任；响应国家棚改及旧城改造的大方针政策，从自身的产品升级匹配市场客群及城市发展需求。

项目开发，带动人口就业。项目的有序开发，解决就业人群约1000人次。从项目的施工建设、土建、运营、物业等几个板块吸附了大量人才。

• 经济效益及税收效益

企业一期投资约3.6亿元，产生税收约千万。华旅上院作为华旅集团深耕成都的第一个项目，集团以“上院”作为第一个高端小区示范样本，打造集团的高端产品系，持续投资蒲江房产开发市场！为蒲江城市建设及企业的发展共生共长。